Edificios prime: Lima tendrá hasta seis nuevos proyectos al 2020

Un nuevo proyecto en San Borja se sumará a la oferta de edificios prime en Lima, a lo que se añadirán cinco iniciativas adicionales el próximo año, con lo que el inventario de este mercado sobrepasaría los 80,000 m2, señala un reciente reporte de la consultora Colliers International.

Según el reporte, los nuevos espacios se comercializarán en la modalidad de renta, con la consigna de darle mayor valor al producto. El proyecto previsto para el 2019 se ubica en el submercado de San Borja, mientras que los edificios pactados para el próximo año se sitúan en los submercados de Sanhattan (Centro Financiero de San Isidro), San Isidro Golf y Nuevo Este.



Según el gerente de Investigación de Colliers, Sandro Vidal, el segmento subprime también logrará sumar ingresos, pues se encuentran en desarrollo cinco nuevos proyectos que empezarán a funcionar antes de fin de año. Con ello, se incorporarán unos 26,000 m2 de oficinas en los submercados de Sanhattan, Nuevo Este, Miraflores y Chacarilla.

Inventario

El reporte de Colliers indica que, al cierre del segundo trimestre del 2019, el inventario total de oficinas prime en Lima es de 1’301,186 m2, repartidos en 96 edificios. La ausencia de nuevas incorporaciones al mercado en ese periodo hace que las cifras se mantengan sin mayores cambios.

Según los datos, la zona de Sanhattan concentra el 35% de oficinas prime, seguida del Nuevo Este (24%), Magdalena (13%), San Isidro (12%), Miraflores (10%), San Borja (5%) y Surquillo (1%).

En el caso de las oficinas subprime, Sanhattan y Miraflores toman amplia ventaja, pues cada zona concentra el 24% del total de la oferta, seguidas por San Isidro (12%), Nuevo Este (10%), Chacarilla (9%), La Victoria (6%), Lince, Magdalena y Miraflores (5%), Centro (3%) y San Miguel y Surquillo (2%).

En tanto, la vacancia de oficinas prime cerró el segundo trimestre del año en 254,287 m2, lo que equivale al 19.5% del inventario. A su vez, la absorción neta en ese mismo periodo fue de 28,877 m2.

Precios

Los precios de renta de las oficinas prime en el segundo trimestre muestran una variación positiva de 0.95% respecto al trimestre anterior, registrando US$ 15.93 por m2 mensuales. Por categoría de edificio, el precio de renta promedio para oficinas de clase A+ es de US$ 16.24 / m2, mientras que las de clase A registran un precio promedio de US$ 15.40 / m2. En tanto, la oferta de oficinas prime en venta en edificios operativos alcanza un precio promedio de US$ 2,105 / m2 más impuestos.