El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) aprobó el nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social (VIS), mediante el Decreto Supremo N° 005-2025-VIVIENDA, que establece nuevos metrajes mínimos: 40 m² de área techada para viviendas multifamiliares y 35 m² para viviendas unifamiliares, así como un área mínima de lote de 66 m² en habilitaciones urbanas, con un frente no menor a 5.5 m lineales.
Esta actualización normativa busca garantizar condiciones mínimas de habitabilidad y dignidad para las familias, priorizando a aquellas en situación de pobreza o vulnerabilidad. El nuevo reglamento deroga el anterior Decreto Supremo N° 006-2023-VIVIENDA.
Entre las principales novedades del reglamento se encuentra la promoción de la Vivienda de Arrendamiento, un nuevo mecanismo que permitirá brindar subsidios para el alquiler de viviendas unifamiliares, multifamiliares o conjuntos residenciales, ampliando así las alternativas de acceso a una vivienda adecuada.
Asimismo, se incorpora la figura de la Vivienda de Interés Social de segundo uso, una modalidad que permitirá la adquisición de viviendas previamente habitadas, siempre que se comercialicen dentro de los rangos de valor establecidos como VIS en los programas del Estado. Esta medida busca dinamizar el mercado y reducir de forma más rápida la brecha habitacional en el país.
En materia de fiscalización y transparencia, el reglamento impulsa el fortalecimiento del Registro Nacional de Vivienda (RENAVI), que permitirá registrar y supervisar todos los proyectos VIS. A través de esta plataforma, los distintos actores involucrados deberán ingresar información relevante, lo que facilitará una mejor labor de seguimiento por parte del MVCS y el Fondo Mivivienda.
Conforme a los nuevos metrajes de las VIS, el MVCS también anunció el incremento del valor del Bono Familiar Habitacional para las viviendas de 35 m2 a S/ 50,825, que equivale a 9.5 UIT, que representa un incremento del 9%, en el marco del Programa Techo Propio. Este cambio se dictó mediante la Resolución Ministerial N° 0104-2025-VIVIENDA.
En dicha resolución también se propone un nuevo modelo de vivienda progresiva de 50 m2 de dos pisos, que dará a las familias la posibilidad de generar nuevos ambientes. Para este tipo de vivienda unifamiliar se otorgará un bono incrementado en 20%, llegando a S/ 60,990.
Asimismo, la presente norma busca promover la construcción de viviendas multifamiliares de 50 m2 de área techada, a las que les corresponderá un bono adicional del 15%, equivalente a S/ 53,526. En tanto, las viviendas de 40 m2 se mantendrán con el subsidio de S/ 46,545 (8.7 UIT). Esto impulsará considerablemente la atención de la brecha de vivienda social.
